“雾霾天气主要是发展方式粗放、产业结构和能源结构不尽合理造成的，根源还在化石能源，一个是烧煤，一个是燃油，另外发展方式比较粗放造成大量排污。”国家发改委副主任解振华在接受媒体采访时称。
数据显示，在中国，建筑对能源的消耗约占社会总能耗的1/3，但中国95%以上的建筑都是高耗能建筑，建筑能耗大约是发达国家的3倍。即便达到节能50%的建筑，每平方米的采暖耗能也要达到12.5公斤标准煤，是欧洲国家的1.5倍。因建筑能耗高，仅北方采暖地区每年就多耗标准煤1800万吨。
绿色住宅耗能虽少，但毕竟刚刚起步。“到今年6月底，全国经过国家评审的绿色建筑超过1000个项目、建筑面积超过1亿平方米。”中国建筑节能协会相关负责人向经济观察报介绍。与全国城镇现有430亿平方米的存量相比，这个量可谓杯水车薪。
建筑工业化困局
2005年，建设部公布的资料显示，建筑建造和使用能耗约占全国总能耗的30%，地产龙头万科根据国家统计局公布的数据估算得出，其中建造施工能耗约占全国总能耗的1.5%，根据PKPM工程量计价软件估算得出，建筑施工钢材损耗约占全国总用量的0.6%-1.35%，建筑施工混凝土损耗占全国总用量的0.75%。
2007年，万科便启动“工业化住宅”来应对建筑行业的高能耗，“大部分混凝土构件都在工厂机械化生产，工业化住宅的施工过程，可以减少用水60%，减少建筑垃圾80%”。
万科的研究表明，传统制造方式施工能耗为20公斤/平方米标准煤，而工业化住宅可降低约20%施工能耗，可减少60%的混凝土和钢材损耗。“新型的住宅工业化，所有的物料都是在工厂生产完了以后到现场安装，而且现场是干法施工，不像我们看到很多的现场施工，污水横流，浪费非常严重。”住建部科技与产业化发展中心副主任文林峰称。
“我们在深圳有一个100万平方米的保障房项目，制造预制件的工厂车间，就建在工地里，工地甚至比市政广场还要干净，根本没有一般工地的扬沙、扬尘等。”万科内部人士向经济观察报介绍。
万科2012年企业社会责任报告显示，截至2012年底，万科已经累计交付的工厂化建造的住宅产品701万平方米，累计减少能耗3084吨标准煤，其中2012年完成272万平方米工业化产品的开工面积，减少能耗1200吨标准煤。
但是272万平方米工业化产品的开工面积，在万科2012年1648万平方米的总开工面积中，占比也仅约为17%。在中国众多房企中，也仅有万科和远大住工等少数房企在进行着住宅工业化的尝试。
“工业化产品的成本也比普通产品要高300元/平方米左右，但是在销售中又没有什么明显优势，也没有更高的溢价。”对建筑工业化进展缓慢的原因，万科内部人士如此解释。
清华大学绿色建筑设计研究所所长栗铁也向经济观察报表示：“主要是因为人工成本还没有贵到住宅产业化合适的程度，万科能做也是因为量大，中小企业是没有这个条件进行工厂化生产的。”
绿色建筑进展缓慢
对绿色住宅，政府试图通过奖励来渐进推动。
去年4月财政部和住建部联合发布《关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见》，其中规定，对高星级绿色建筑给予财政奖励，2012年奖励标准为：二星级绿色建筑45元/平方米（建筑面积，下同），三星级绿色建筑80元/平方米。
然而住建部官网数据显示，截至2012年年底，全国共有742个项目获得绿色建筑评价标识、建筑面积7543万平方米，仅约为全国城镇现有430亿平方米建筑住房面积的1/570，其中2012年当年有389个项目获得绿色建筑评价标识、建筑面积达到4094万平方米，仅约为全年33.55亿平方米竣工建筑面积的1%。
统计数据显示，2012年，全国住宅绿色三星建筑面积约为277万平方米，仅约为全年33.55亿平方米竣工建筑面积的1/1211。其中，万科2012年实现122万平方米绿色三星建筑认证，占比约44%。
此外，朗诗、招商、方兴、万达、绿地等在绿色建筑方面也有较大发展。朗诗目前共有10多个项目获得绿色三星建筑认证，招商地产董事长林少斌曾公开表示：“2011年，招商地产的所有开发项目，需逐步实现达到国家绿色建筑1星级标准。”
“绿色一星建筑每平方米成本大致比普通住宅高几十块钱，二星高一两百块，三星至少高两三百。”栗铁向经济观察报介绍。
“北京和沈阳大概是给房企3%的容积率奖励，只要是达到绿色三星建筑标准，就把墙体的建筑面积奖励给你。”某排名前十的房企高管向经济观察报透露，“按照绿色三星的300-400元/平方米的成本来算，只有在楼面地价高于13000元/平方米的地方，企业做绿色三星建筑的成本才和做普通住宅的成本才差不多，但是楼面地价高于13000元/平方米的地方很少，目前只有北京和上海才能达到。”
