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精细施工——成就“毫米工程”
青棠湾项目是为海淀区北部生态科技新区企业人才量身定制的房子，也是北京市最大的公租房项目。“该项目建设质量决不会输给商品房，一定要让入住的居民住着安全、健康、舒适”。这是北京建工三建公司项目部入场之后面向社会各界做出的郑重承诺。
该项目装配式工程，除地基以外，地上结构装配率达到了90%。据项目技术人员介绍，“装配式施工如同‘搭积木’一样，看似将一个个生产好的构件堆积起来就可以，但是在实际施工中各个工序都要比传统建筑施工严格的多，项目不仅要保证施工进度，更要注重施工质量，任何工序都不能出现任何偏差。” 为了尽快掌握装配式建筑施工过程中涉及到的诸多新工艺，近三年的时间里项目管理人员、现场施工人员接受了近百场专业培训。同时，项目部还多次邀请甲方、监理到构件生产厂家对各个构件产品进行验收。
记者了解到，深化图纸要求构件与构件之间必须保留2公分通缝，才能确保所有构件在同一水平面上，同时保证打胶性能。在每块竖向构件施工前，施工人员都需要用经纬仪放出预制构件控制线、分仓线、竖向钢筋定位线；水平构件施工前放置板底水平控制线。通过反复定位，使得预制构件精度从现浇结构的厘米级提高到了毫米级，进一步提高了工程质量。
而相比于水平构件的安装，竖向构件的安装更要繁琐的多，稍有不慎，竖向构件之间就会出现偏差。为了控制竖向构件误差，项目施工部制定了“三次测量”管理办法，即在竖向预制构件安装前对预制构件安装位置进行首次放线测量；预制构件安装完成后，对预制构件进行第二次测量并校正；在浇筑完成后，30分钟之内，对预制构件进行第三次测量和二次校正。通过三次测量，确保每块竖向构件垂直度和相邻构件平整度符合规范要求。
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强化管理——展现“建工速度”
青棠湾项目共分为两大部分，由北京建工三建公司和中建七局两家施工单位共同建设。项目预制构件的装配作为该工程的重头戏，一旦因为构件的某个环节出错，就会导致多米诺骨牌效应，瓦工、木工、钢筋工等都要停工。为了确保施工进度，项目部制定了“三加一计划”。项目现场管理人员要每天根据现场的施工进度，规划出三天之后现场各个部位所需要的预制构件，并在当天晚间向预制构件生产厂家下达订单，通过这种方式确保预制构件的进场能够及时跟上施工进度。
为了将每道工序计划精确到小时，项目部根据现场施工情况划分多个施工段进行流水作业，各个工序穿插作业。同时在现场设置18台HBT60D固定式混凝土泵以及两台移动式汽车泵进行配合，有效解决了混凝土的运输、浇筑和机械故障问题，最终率先实现竣工交付。
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以人为本——拓展“幸福空间”
今年27岁的刘女士是率先入住到该小区的租户之一，她申请的是60平米居室，厨房、卫生间、网络等配套设施齐全，只需要购买一张床便可以入住。看房当天，刘女士一边向项目管理人员咨询，一边打开手机跟家里视频，第一时间将搬进新房的喜悦分享给家人。“真的太好了，没有任何异味，和之前想象的完全不一样，再也不用为租房子犯愁了！”来京务工4年的刘女士内心的激动久久不能平复。
据介绍，该公租房项目包括40平方米开间、50平方米一居和60平方米两居3种配置6种户型。屋内应用了SI管线分离系统和大空间结构体系,使得这个公租房项目在后期进行结构改造，提高房屋利用率方面有了多种可能性。一旦未来该区域对公租房需求不大，这种大空间结构体系可以将这些户型转换为100平方米或者110平方米两种。
“虽然公租房室内面积相对较小，但一定要让租户住得舒服，要住的有幸福感、有尊严。” 为了让有效的空间得到充分利用，在室内装修中应用了整体卫浴系统、整体厨房系统、整体收纳系统、负压新风系统、烟气直排系统等内装工业化技术。据项目管理人员介绍，一间普通的房间，如果使用传统工艺装修，大约需要两个多月的时间，装修完成后，还要开窗通风，让屋内有害气体挥发，这个过程很漫长。而这些内装工业化技术的应用使得室内装修时间大大缩短，厨房、卫生间等系统都是在工厂模块化生产，现场只需要3、4名工人用十天左右的时间，将各个模块拼接在一起，就可以完成整个室内装修工作，室内装修的时间缩短了，住户也不再为室内装修污染而担心了，装修完成后，住户可以随时进行入住。
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节能环保——护航“绿色发展”
作为北京市第一个面向公共租赁用的绿色居住区，北京建工三建公司采用了诸多绿色、环保、节能等高科技产品，是北京市第一个达到绿色建筑三星标准的公租房。
公租房每户内都会安装一个60升的储热水箱，连接到小区集中式太阳能热水系统，各家各户方便及时用上太阳能热水。该系统的应用，每年可为每户节约450元电费。
小区内绿化面积达到30%，同时采用智能灌溉技术。地面硬化部位采用100%透水砖铺设，雨水降落地面可以迅速下渗。小区内还设置多个下沉式花园，遇到暴雨天气，雨水可以先流到花园当中，在缓解市政管道压力的同时，还可以将收集的雨水进行回收再利用。
除此之外，该小区还采用了室外环境监测、智能停车管理、刷脸进出、WiFi全覆盖、新能源充电桩、智能垃圾回收装置等先进系统设备和新技术，让整个小区更加绿色、环保、节能。
从2011年6月份北京市公租房保障中心成立，公租房开始走进人们视线，经过8年的发展，如今公租房已经成为满足北京市民住房基本保障的主力军，缓解了北京市民住房的矛盾，同时也解决了一部分外来务工人员租房问题。作为北京市属国有建筑施工企业，北京建工三建公司积极响应国家号召，相继承建了一系列大型公租房、保障房项目，为近万户居民解决了住房难问题。
