2000年中国建筑耗能量已达1.8亿吨标准煤，约占全国能源消费总量的14%，而且呈上升趋势。建筑物空调（采暖、供冷）耗能量约占建筑耗能量的60%，所以，建筑节能潜力主要在建筑物的采暖与供冷方面。由于多种原因，中国建筑物单位面积采暖能耗是气候相近的发达国家的3倍左右，说明中国建筑节能的潜力很大。当前中国正在民用建筑领域按照JGJ26-95号行业标准，推进民用建筑节能工作，要求自2000年开始，新建建筑必须按节能50%的标准设计与建设，原有建筑物要按该标准进行节能改造。完成这一节能改造目标，粗略测算节能潜力有3000多万吨标准煤。针对浪费能源的主要问题，可采取以下6项技术改造措施，它们是①改善建筑物的外围护结构，②改福利供暖为按户计量收费，③采暖热源节能改造，④空调冷源节能改造，⑤供暖管网节能改造，⑥使用新热源。现分述如下。
① 改善建筑物的外围护结构
中国建筑物的外围护结构耗能量很大，与发达国家相比，外墙耗能量是他们的4-5倍，屋面耗能量是他们的2.5-5.5倍，外窗耗能量是1.5-2.2倍，门、窗空气渗漏是他们的3-6倍。节能改造的措施是：外墙在黏土砖墙上加保温层，实践证明外保温层效果好于内加保温层，造价稍高；屋面要在原屋面板上加铺适当厚度的保温层；外窗由钢框单玻璃窗换成塑钢、铝塑或玻璃钢框单玻或双玻璃窗。这项改造措施可获30%左右的节能量，节能改造费用每平方米建筑在100-200元之间，投资回收期较长。
②改福利供暖为按户计量收费
长期以来，中国职工享受着免费取暖的福利待遇，采暖费由职工
所在单位按地方统一标准和居住面积向供暖部门支付，用户的用热量既不能按需调节，也无法计量，结果是舒适度较差，能源耗费却很多。中国政府已经决定，最迟2010年全国采暖地区要普遍实施按户计量收费制度，实施这项改革是鼓励广大用户参与节能的有力措施，实现这项改革的先决条件是实现用热量可以按需调节与按数计量。
实施这项改革，EMC可做的工作是创造上述先决条件，即对现有大量顶层输入单管串联系统的各层散热器处加装跨越管，并在散热器前端加装温控阀，在散热器上加装热量计。改造投资须20元/平方米左右，可获得20%左右的节能量。
③采暖热源节能改造
中国采暖地区的城镇采暖方式有三类，一是主要由热电厂提供热源的城市集中供热，二是区域锅炉房供热，三是分户小煤炉取暖，以上三类均为燃煤取暖，所以，成为采暖地区采暖季节大气污染的主要来源。各自的改造措施简述如下。
A、城市集中供热
除热电厂和输热管网的节能改造措施以外，用热方主要是区域（或单位）换热站提高换热效率，减少换热损失和能源消耗，使用按负荷变化（包括室外温度变化）实时调节供热量的自控系统。
B、区域锅炉房供热
由于热源是工业锅炉，节能改造内容已在“工业锅炉节能改造”项目线中论及。
C、分户小煤炉取暖
小煤炉能源效率极低，低空污染严重，环境舒适性很差。出于节能、环保和提高生活质量的需要，应予改造。示范EMC已经试范成功用高效电暖器和蓄热式高效电暖器取暖取代小煤炉，在供电部门的支持下，得到很好的效果。现正在大面积推进。
D、蓄热式电采暖
蓄热式电采暖系统分集中、户用与分室3种，它的应用既可以对电力负荷移峰填谷、削减冬夏季负荷差，为电力企业节约能源、缓解基建投资，也可使用户节省建设投资，节约能源，减少采暖费用。示范EMC正在实施用蓄热式电锅炉取代燃煤、燃油锅炉区域采暖的示范项目。
④空调冷源节能改造
中国民用建筑大量使用集中供冷，始于上个世纪80年代初期，均为常规送风，90年代集中供冷领域引入了先进设备和先进的系统设计方案，既可节约能源，增加建筑物的使用价值，又能改善环境的舒适性，为老旧供冷系统的改造升级，提供了物质、技术基础。
A、制冷设备节能改造
在用的制冷设备有不少属于效率较低，能耗较高，甚至使用不合理，须要进行改造。如新型溴化锂制冷机组的耗热量比旧型机组少10%—20%，使用低品位余热，节能效果更加显著；新型热泵机组的效能系数比旧型机组增大15%左右，这些都是可供选择的。改造投资须20元/平方米左右，可获10%-20%左右的节能量。
B、供冷系统节能改造
常规供冷系统主、辅机的装机容量是按照能满足最大冷负荷的需要设计的，导致供冷系统大部分时间处于低负荷、低效率的运行状态，造成系统建设投资和长期运行能耗的浪费。
蓄冷空调系统的应用，既可以对电力负荷移峰填谷，为电力企业节约能源，缓解建设投资的增长，也可以为用户节省建设投资，节约能源，减少供冷费用，还可为业主增大建筑物的使用价值。原因是由于装设了蓄冷装置，制冷机组的装机容量减小了许多，减少了投资；由于它可以经常运行在满负荷高效状态，而且1/3以上运行时间是低价电时段，所以，既节能又节运行费。低温大温差蓄冷空调系统，除了以上优点之外，由于供冷辅机和管道容量也都缩小了，所以，减少了占地面积和空间，因而，提高了业主建筑物的使用价值。低温大温差系统由于送风温度低，环境的舒适度因而提高。这种系统更适合新建工程。
自上世纪90年代初，中国开始在民用建筑使用蓄冷空调技术以来，初期使用水蓄冷较多，上世纪90年代中期以后，建设的水蓄冷项目，多在有消防水池的建筑物中。
冰蓄冷技术使用初期是圆球型冰球，由于结构的原因，存在着空调系统整体造价较高，运行能耗及供冷成本均较高的问题。鉴于以上缺欠，人们开发了蕊心冰球，由于改良了球的结构，系统能源效率有所提高，其他如运行供冷稳定性和冷冻水温难于进一步降低的问题依然存在，不能适应低温大温差送风的要求。
盘管蓄冷技术是90年代中期引入中国的，比起冰球蓄冷，既能降低空调系统整体的建设费用，又能减少系统的运行能耗与供冷成本，还能增加建筑物的使用价值，所以，近几年盘管蓄冷空调系统的应用增长速度比冰球蓄冷快。当前，中国企业开发、生产的造价更低、可靠性更高的盘管蓄冷空调系统已成功地运行。示范EMC已开始涉足这个领域。
⑤供暖管网节能改造
供暖管网的能源损失有压力损失和散漏损失两种，散漏损失占输送热量的5%—10%，对管网实施良好、完善的保温，加强维修与管理，可以清除散漏损失的大部分。
中国有许多居住区是经多次扩建而成的，供暖管网也是如此，自然会产生压力失衡，导致水力失衡，即热力失衡，造成系统远端供暖不足，近端过剩。为了保证远端室温尽量高些，系统被迫采取大流量小温差的运行方式，即浪费能源，又增加循环水量和循环水泵的耗电量。消除的办法比较简单，即使用平衡阀使系统分区分段达到水力基本平衡。节能效果很好，有的1个采暖季即可收回节能技改投资。
⑥空调新热源
A、地温水源热泵空调系统。
这种系统既能供暖，也能供冷，与一般空调系统相比，只是热（冷）源与转换设备不同，热（冷）源不再是各种燃料而是地温，转换设备是水源热泵机组取代了锅炉（制冷机组）。
地层是一个庞大的恒温蓄能库，各地区不同深度地层的温度是长年不变的，人们利用这一宝库，可获得很大的收益。地温资源是极丰富的，地下水、河、湖、海水均可使用，地下无水地区，可在地层一定深度埋管存水使之恒温也可使用；城市中水基本上是恒温的，也可以使用。
水源热泵的效能系数已达到4或以上，其工作温度一般为10℃，有的可低到7℃，对水的要求一个是温度，只要高于热泵的工作温度；再一个是水量，如从水中抽取5℃温差的热量，寒冷地区每万平方米建筑物约需60吨/时；第三是水质，只要对热泵的冷凝器和蒸发器长期无腐蚀，不堵塞即可。
使用这种系统供暖在中国自1997年冬季开始，次年夏用于供冷，至今在宾馆、办公楼、商务楼、医院、居民住宅等类建筑中已有几十个成功案例，示范EMC于2000年开始实施此类示范项目，已成功复制了一批。这类系统的特点是1套设备3种用途，所以节省建设投资，同时由于热泵的效能系数较大，所以，节能效果也不错。
建筑物节能改造所节省的能源是煤炭和石油制品，所以，具有很好的环境效益，可以少排大量的温室气体CO2,有益于缓解全球气候变暖，同时可以减少酸雨气体SO2和总悬浮颗粒物的排放量，有利于改善地区的生态环境。
建筑节能与改善人们的工作与生活环境密切相关，随着经济的发展，近5年来更受各方重视，将成为节能服务的新热点。
