楼宇控制技术是对机电设备管理和维护的一项重要调控技术。它促进了建筑设备性能的改善，并将促进楼控系统的分析能力、控制能力和硬件执行能力，从而真正实现管控一体化。在建筑节能的大趋势下，楼宇控制已经作为建筑智能化中最具深度和潜力的一个重要内容。
在公共建筑中，酒店型建筑是耗能大户，而电力成本通常是酒店除场地费用和人工成本以外的最大支出，但多数酒店却尚未把电费作为一项重要成本来进行控制。清华同方作为智能建筑领域的厂商，在楼宇控制技术方面有着一定的积累，其自主知识产权的RH智能控制系统已经在多家酒店获得了成功应用，短期内实现了投资回报。以下以已实践的项目为基础，介绍楼宇控制技术在酒店节电、节能的应用状况。
一、节能先决条件：科学合理的楼宇控制系统方案设计
楼宇控制系统方案设计的合理性将直接关系到节能的效果。工程设计在整个环节中占据重要地位，除了通用的控制方式外，为了有效节制和避免能源的浪费，还应注意以下内容：
1. 对冷冻机组进行分级控制：在通常情况下，冷水机组、水泵、冷却塔是以并联的方式运行的。因此，需用阀门配合相应每台机组的启停。在每台冷水机组的冷却水进水支管加装电动蝶阀，用于冷水机组停止运行时切断冷却水水路。在每台冷却塔的进水支管加装电动蝶阀，用于冷却塔停止运行时切断水路。另外，在每台冷水机组的冷冻水回水支管加装电动蝶阀，用于冷水机组停止运行时切断冷冻水水路。
2. 旁通调节：在冷冻水供、回水旁通管加装电动调节阀。当供、回水压力差超过设定值时，便会自动启动旁通阀，使一部分水量不流经机组的盘管而旁通回到冷水机组。
3. 配电系统监测：一般高压配电系统测量主进线的三相电压、三相电流、有功功率、功率因数。低压配电系统测量主进线的三相电压、三相电流、有功功率、功率因数、频率、有功电度。为了更好的了解楼内每路用电设备的工作状态，在低压侧的每个主出线回路进行电压、电流、有功功率的测量，以便于统计每个出线回路的设备量、耗电量，制作能源曲线，制定节能政策。
除此之外，还可以考虑换热控制、换热台数控制和空调机组控制等设计。
二、节能要诀：楼宇控制系统控制策略
在合理的系统方案设计基础上，可以通过楼宇控制技术的实施来达到对每种机电设备的精细操作，将节能措施落到实处，充分发挥每台设备的最高效率，同时延长设备使用寿命，降低酒店运营成本，提高酒店管理和服务水平。
1. 酒店大堂的温度控制：大堂是酒店的门面，一天24小时都对客人开放，没有休息时间。全年都需要空调，但是空调的负荷是不同的。因为大堂的人流分布比较有规律，一般早晨入住的旅客多，中午离店的旅客多，呈现两段有规律的尖峰时段；其余时间旅客往来则比较随机，这样造成大堂空间的热负荷也呈现有规律的波动。楼控系统根据这种负荷曲线提前调整控制状态，及时保证室内的温度舒适性，减少控制动态波动的能源耗费，根据不同时间段调整空调机组和冷水机组的运行工况和效率，以实现节能控制。
2. 客房温度的控制：客房的房态监控应做成联网控制形式。有客人时客房温度主要由客人自主调节，以满足客人感受为第一要任。但在其余房态下，空调一般不完全关闭，而是开到1/3工况，以保证房间内家具的保养和寿命，并维持整体酒店的温度平衡。客人在登记时通过前台软件和客房控制系统的接口，自动将客房空调打开并根据不同客人的需要将客房温度设置到一个合适的温度上；客人离开后自动恢复到离开状态。清洁人员或其他工作人员进入时根据不同人员的身份和工作内容将房间的空调和电气设施调整到相应的设定状态。酒店通过这种方式可以有目的的控制客房末端的电气状态，了解客人的习惯，并避免了房间内空调常开或因为空调关闭而让客人进房时有不舒适的感觉。
3. 楼层温度的控制：大部分酒店，尤其是旅游观光酒店，都有旺季和淡季之分。即使在淡季，客人的舒适度需要也不会改变。但这时如果将大楼的所有机组都打开则会造成大量的能源空耗，增加酒店运营成本，甚至造成入不敷出的局面。所以，可以依靠酒店管理软件的自诊断功能将客人集中安排到一个或几个区域，这样仅控制相关区域设备的启动就可以了。
4. 设备区和厨房温度控制：设备区包括洗衣房、设备用房等。这些用房一般都面积大、空间大、设备多、发热量大，对空气舒适度要求不高，但要求空气流动量较好，能带走设备发出的热量，以保证人员工作效率和提高设备使用效率和寿命。所以室外新风的供给量和换气次数应根据房间体积、发热量、耗氧量来调整到合适范围，决不能盲目供应。
5. 停车场空气控制：停车场的空气质量要求不高，只要达到室内空气环境品质的正常值或最低值就可以了。可以通过CO2浓度、CO浓度与烟雾浊度含量等的检测，利用中央监控系统设置手动、自动操作，启停送、排风机，控制送风和排风量。
6. 室内照明控制：室内照明大体上可分为营业场所（大厅、餐厅、客房）、内勤办公场所和公共空间（走廊、洗手间）等。一般常用的控制方式有：配合时序控制器、配合昼光感知器或照度计、利用热感开关装置、构建整体群控式照明控制系统等。
三、投资回报保障：高水平运行管理和系统维护
楼宇自控系统是通过对能源的管理来为投资者带来效益回报的酒店智能化系统。不同节能改造技术的经济分析如下表所示：
由上面的分析可以看到，人员的高水平管理和合理维护能够使节能产生最大效益。事实也进一步说明，并不是智能建筑采用了楼宇自控系统就一定可以产生节能效益，也不是前期楼宇自控系统投资高，节能效果就好。合理的楼宇自控系统投资后，产品厂商对客户的长期服务工作，如人员培训、系统远程维护、能源管理分析等才是长远的节能手段。
近几年，随着控制技术和信息技术的发展，国产楼宇自控产品已经占据了60%以上的市场份额。国内的楼宇自控产品厂商依托本土优势，在提供定期的售后培训和远程的系统维护方面具有更为突出的优势。同方RH智能控制系统已经成功应用在了人民大会堂、北京饭店、北京CBD昆泰国际会议中心等工程中。
据统计，我国的一般酒店年均电力消耗在30万-150万度之间，星级酒店在100万－1000万度之间，其中50万－300万度的用户占绝大多数。运用先进的控制技术实现节电节能管理已经不仅仅是关乎酒店开源节流的问题，而是关乎社会能源节约和可持续发展的大事。在此，我们希望广大酒店业主及建设商共同关注这一问题。
