天津生态城地处天津滨海新区,毗邻天津经济技术开发区、天津港、海滨休闲旅游区,地处塘沽区、汉沽区之间,总面积约31.23平方公里,规划居住人口约35万。是中国和新加坡两国总理于2007年11月18日共同签署框架协议后构建的新型城市综合体,发展的宗旨是建设一个"资源节约、环境友好、经济蓬勃、社会和谐"的生态城市。城市总体规划原则是:"尊重本地自然生态条件,采取适宜的生态修复和重建手段,恢复自然水系、湿地和植被,构筑与区域相协调的复合生态系统。"
万通地产与生态城投资公司合作开发的万通天津中新生态城位于生态城南部片区05-08-05-01地块,建筑面积约17万平米,容积率1.6,绿地率40%,产品类型为高层及花园洋房,户型面积120-180平方米,一期预计2012年精装交房。
天津中新生态城项目应用的绿色设计及技术措施在此暂不做全面展开,仅对其中客户可以直观感受的6项设计及技术进行简要介绍。
合理的规划布局及绿化设计--增加邻里交往,拉近人与自然的距离
小区内沿十字形慢行系统布置和展开的绿化生态谷加强了住宅与绿色景观的融合。同时慢行系统与相邻地块连接互通,形成了一个开放式的现代社区,便于步行到公交换乘设施,引导和鼓励居民绿色出行。增加小区绿地植被的覆盖和多采用当地植物做复层绿化。同时在满足交通等要求的前提下,增大透水地面面积,便于雨水渗透。合理安排建筑布局,使各楼均能取得良好的通风条件。架空停车(半地下停车,编者注),形成围合院落组团,增加邻里交往空间。
倡导自然通风与采光的户型设计
户型争取做到明厨明卫,并在满足节能要求的前提下,客厅、卧室等房间尽量提高采光系数。采暖是建筑节能的重要方面,建筑体型尽量规整,减少凸凹,以减小建筑物的体型系数。设计利于通风和自然采光的薄板楼,尽量使电梯厅,楼梯间等部位能够做到自然通风和采光。
三层玻璃中空窗--提高外窗的保温
一般天津地区节能65%时外墙保温层(聚苯板)厚度8厘米能满足,万通天津中新生态城通过增加外墙、屋面保温层厚度等措施改善其热工性能,争取达到节能75%,大大高于一般住宅的节能标准而成为本项目的绿色亮点。从节能考虑控制合理窗墙比,北向少开窗,开小窗,不做凸窗。系统考虑外围护系统保温整体性能。外窗作为外围护结构的主要传热部位,采用三层二中空玻璃断桥铝合金窗,提高外窗的保温、隔音性能。
高性能的建筑材料--延长建筑寿命
使用高强钢筋和高强、高耐久性的混凝土,并考虑功能变动的灵活性,以延长建筑全寿命周期。外檐设计采用简洁的立面形式,尽量减少装饰构件,并提高本地建材的使用,提高建筑材料和构件的工业化产品的使用率。
充分使用可再生资源
可再生能源使用率大于10%,太阳能热水占生活热水总供热量大于60%。加强雨水和中水的利用,非传统水源利用率不低于20%。使用垃圾分类处理和管道气力输送垃圾收集系统。
多项节电措施集合使用
地下车库设置光导管,有效利用太阳光对地下车库照明,节省电力消耗。采用节能电梯等先进的节能设备,使用高效节能灯具和(声控)节电开关,在车库、园区园路等公共区域实施照明分时控制,节省电能消耗。
要符合建设部《绿色建筑评价标准》三星级标准
万通天津中新生态城,是万通地产准备"冲金"(《绿色建筑评价标准》三星级)的第一个项目,可以说是万通地产绿色设计及技术的集大成者。
目前,绿色建筑已经成为了一种不可阻挡的潮流,建筑物在设计时充分利用周边环境可以提供的天然可再生资源,尽量减少使用给环境造成破坏的材料,设置太阳能采暖、发电及风力发电装置,在保护环境的同时,构建人与自然的和谐生态社区。
按照万通地产未来五年预计开发总量为 1000万平方米来算,通过实施万通绿色建筑设计,公建项目可节电约15.3亿kwh,居住建筑可节煤约70.56万吨,两项合计相当于减少二氧化碳排放总量约244.55万吨。在此目标下,万通地产将为构建和谐绿色社会做出自己的努力及贡献。
