住宅产业化能节约大量资源，降低生产成本，减少建筑垃圾及扬尘的产生，极大地促进了建筑节能减排和建设工程质量的提升，促进经济效益与生态效益的双丰收。龙岗区住房和建设局作为全区建设工程主管部门，坚持与时俱进，不断改革创新，积极鼓励企业在建设过程中，采用新技术、新工艺、新材料，同时，不断改进工程质量安全监管方式，完善监督模式，全力推进龙岗区住宅产业化迅猛发展，全区住宅产业化走在了全市前列。
深圳龙岗区住宅产业化的项目减少建筑垃圾91%
党的十八大及十八届三中全会明确提出了加快转变经济发展方式，建设资源节约与环境友好型社会，随着一系列鼓励住宅产业化政策的出台，我国住宅产业化获得了史无前例的推进速度与发展空间。2014年，市政府出台《深圳市建设工程质量提升行动方案》，方案明确提出，将引导全市建筑行业广泛应用新技术、新材料、新工艺，大力推广建筑工业化、标准化、产业化、信息化，提升建设工程质量。
近年来，龙岗区迎来了住宅产业化发展的春天。据初步统计，在全区开展实施住宅产业化的项目中，施工工期平均缩短20%，每平方米节能20%、节水63%、节材87%，减少建筑垃圾91%、减少建筑扬尘79%，同时，极大消除了渗、漏、裂、空等房屋质量通病。住宅产业化在提高项目建设效率、降低建筑成本、减少建筑垃圾产生及扬尘产生、提高建筑质量等方面发挥了重要作用，实现了经济效益与生态效益的双丰收。
龙岗区住宅产业化发展走在全市前列。2014年，深圳市住房和建设局举办了深圳市“质量月”暨建筑工业化优质样板工地系列观摩活动，四场活动中有两场在龙岗区举办，分别是龙岗区万科公园里三期项目工地及天安云谷工地。万科公园里三期项目及天安云谷项目在项目建设中，运用装配式建造方式，率先采用先进的绿色建造技术，应用铝合金模板整体浇筑技术、预制混凝土PC技术、装配式轻质内隔墙技术、自升式爬架技术、整体式卫浴技术，采用穿插施工作业模式，同时应用绿色施工技术，实施样板引路、规范化、精细化管理。2014年9月下旬，广东省住房和城乡建设厅连续5天在龙岗区天安云谷产业园一期、万科公园里三期项目工地举办了工程质量观摩学习活动，住宅产业化建设模式的运用，受到了来自全省住建系统及建筑企业2500多名观摩人员的好评。
四大举措推动住宅产业化驶入“快车道”
近年来，龙岗区住房和建设局采取四大举措，促进住宅产业化迅猛发展。
首先是加大宣传力度，提高企业认识。该局通过网络、报纸以及在建筑工地张贴、悬挂标语等多种途径，不断加强住宅产业化宣传，使各建筑企业认识到推动住宅产业化，采用新技术、新工艺不仅有利于提高建筑质量，节约资源，减少环境污染，也有利于提高工程建设效率，降低企业建筑成本，以经济效益推动企业推进住宅产业化发展。
其次是引导、协助企业推进住宅产业化。该局下属区质检站、安监站通过学习了解住宅产业化出现的新技术、新工艺的施工特点，帮助企业确立新技术、新工艺应用示范工程，制定新技术、新工艺应用计划，强化引导作用。
第三是抓典型，以点带面，全力推进住宅产业化。该局在坂田街道天安云谷工地现场召开“平安工地”创建暨安全生产标准化建设现场观摩会。在观摩会上，全区各在建企业现场参观学习了天安云谷工程项目10多项住宅产业化施工技术，为全区的住宅产业化推广，建筑绿色施工新技术、新工艺、新材料应用提供了交流平台，大力协助企业将住宅产业化的成功经验和技术推广应用到其他建设工程中去，极大推进了全区住宅产业化发展。
第四是创新工程质量安全监督模式，提高服务水平。区质检站、安监站结合住宅产业化施工节奏快、穿插施工、流水作业等新技术、新工艺的应用要求，调整执法监督方式和执法检查时间节点，提高质量安全监督执法的服务水平，使质量安全监督执法成为企业推广新技术的动力，为带动全行业整体技术水平的提高作出了贡献。
创新举措突破住宅产业化发展瓶颈
据介绍，龙岗区住宅产业化发展虽然取得了一定成绩，但仍存在一些问题，如住宅产业化施工缺乏统一施工技术规范，现行质量安全监督模式已不适应住宅产业化施工质量安全监督要求，住宅产业化新工艺、新技术因检测认定机构较少导致推广存在市场障碍，企业使用新材料积极性不高。
为此，该局将采取系列措施，提升住宅产业化发展水平。一是制定完善住宅产业化在设计、生产、施工、验收等环节的标准、规范和规程，建立住宅产业化技术法规与建筑技术标准相结合体系。鉴于我国目前住宅产业化技术规范和标准存在空白，而国外已形成了较好的住宅行业标准。因此，将大力鼓励企业大胆引进国外先进的行业标准，通过“本土化”改良利用，形成住宅产业化标准，为设计、施工和验收提供依据。同时，将健全住宅产业化评价标准，建立科学、合理的住宅产业化衡量标准，及其相应的量化指标体系;加强检测认定机构的建设，以满足市场需求，促进新技术、新工艺的推广。结合住宅产业化施工特点，不断改进和完善施工质量安全监督。在工程质量监督验收环节上，将调整分部工程验收监督方式，改变过去监督人员必须参加分部验收会议的监督方式，采用对分部工程验收记录的检查和对分部工程实体质量监督抽检相结合的方式进行分部工程验收监督;在施工安全监督方面，将针对新技术、新工艺的施工特点，结合施工安全标准化要求，制定新技术、新工艺的施工安全生产标准及安全监督标准。安全监督管理部门将加强对新技术、新工艺的施工技术安全生产指导和引导，确保不发生安全事故。
此外，龙岗区还将紧贴实际，通过制定扶持政策，加快出台推进住宅产业化发展实施意见，建立奖惩制度，引导和鼓励企业使用新技术、新工艺、新材料，加快住宅产业化发展。制定出台《关于促进建筑工业化发展的新型墙体材料和散装水泥专项基金配套扶持办法(试行)》，对应用建筑工业化新技术、新工艺、新材料、新产品的工程项目，在“两金”征收时给予适当的激励、奖励性扶持。积极鼓励企业推行装配式绿色建造技术，推广预制构件、节能建材、建筑设备、新能源利用等住宅其他相关配套产品运用。
