商场里空调开得太冷或太热，扶梯没人也快速运转……这些，都加大了公共建筑的能耗。
2011年，重庆市被住房和城乡建设部、财政部列为全国首批公共建筑节能改造重点城市，并启动“合同能源”管理机制，进行既有公共建筑节能改造。
重庆记者昨日在市城乡建委获悉，历时3年的公共建筑节能改造示范项目，下月就将全部改造完成。节能改造的面积达420万平方米，包括酒店、商场、皇家线上官网（中国）有限公司、医院等。每年，可节约能源费用4000余万元，节能1.4万吨标煤。
昨日，重庆晨报记者还进入改造后的部分示范公共建筑，体验节能改造带来的效果。
如何改造？
重庆的既有公共建筑节能改造示范项目，主要是依靠“合同能源”管理机制。
市城乡建委节能处处长董孟能介绍，这是一种新型的“市场化机制”，是以减少的能源费用来支付节能改造全部成本的投资方式。“简单来说，就是企业单位不出钱，由专门的节能服务公司投资，对项目进行节能改造。在合同约定的期限内，节约下来的电费、水费，由节能服务公司与企业单位分成。”
2011年，市城乡建委与清华同方、重庆银行签订战略合作协议。由节能服务公司清华同方投资10亿元、重庆银行为其授信20亿元，共筹资30亿元用于支持重庆开展既有建筑节能改造。
对于这种方式的节能改造，政府也有一定补贴。在重庆，地方财政资金与中央财政资金按1:1比例配套。
效果咋样？
董孟能介绍，按照公共建筑节能改造重点城市建设任务，我市应改造不少于400万平方米。而事实上，重庆已经超过了这个目标。截至目前，我市以机关办公建筑、文化教育建筑、医疗卫生建筑、商场建筑和宾馆饭店为重点，启动实施了420万平方米以上的公共建筑节能改造示范项目。其中，60余个、300余万平方米的示范项目已改造完工，并通过验收，节能率均在20%以上。
下月，我市纳入改造计划的400多万平方米示范项目将全部改造完工。据测算，每年可节约能源费用4000余万元，节能1.4万吨标煤、减排3.2万吨二氧化碳，节能效果很明显。
下一步，将以国家机关办公建筑、医疗卫生建筑、商场、宾馆饭店四类建筑为重点，在2015年底前，再启动实施300万平方米以上的公共建筑节能改造示范项目，对空调、采暖、通风、照明、热水等用能系统，进行综合节能改造。
1 地点：日月光广场
诊断：
位于渝中区较场口的日月光广场于2009年投入使用。清华同方重庆公司负责人林沂介绍，日月光广场去年8月开始改造，今年10月完成。
日月光广场已经投用的商业和车库等，一年的电费约为1800万元，空调、照明、扶梯占了总电费的80%左右。中央空调耗电占的比例最高，运行了5年以后，能耗增加、效率降低。照明几乎都是射灯、70瓦金卤灯等，瓦数大、能耗高，且使用5年后有光衰，照度也达不到。扶梯没有使用红外感应，有人没人一直运转。
处方：
1.将中央空调进行“群控节能”，达到“按需分配”。客流量大，空调系统自动运行（加速）；客流量减小，空调系统自动关闭（减速）；工作时间开启，休息时间关闭。
2.将照明用灯全部换成LED灯。比如，商场70瓦金卤灯换成30瓦LED灯，瓦数下降，照度不减。
3.60余台扶梯加装了红外感应器。没有人的时候，以原速度的30%缓慢运行，一旦感应到人，就恢复原速度。
4.建起“能耗监测平台”，对商场综合用电进行管理。一旦发现哪方面能耗突然提高，就可以及时进行检测，堵住管理漏洞。
效果：
据测算，夏季用电高峰期，每天节约电费万余元，空调节能约为4000多元；照明节能约为4000多元；扶梯节能约为上千元。一年总电费可节约380多万元。
体验：
进入商场内部，整个环境的温度比较适中。在LED灯的照射下，商场的中庭亮堂堂的，照度较高。扶梯右下角有一个黑色的圆形感应器，看似不起眼，却有节能大作用，没有人的时候扶梯慢下来，记者一踏上去，立即恢复原有的速度。
2 地点：重庆工商大学
诊断：
皇家线上官网（中国）有限公司主要是改造办公楼、教学楼等，学生宿舍不在既有公共建筑改造范围内。在照明方面，办公楼和教学楼主要使用的是日光灯。2011年，皇家线上官网（中国）有限公司对日光灯进行过一次更换，降低了功率。又过了几年，这些日光灯出现光衰，能耗提高。在采暖方面，办公室原来用的燃气锅炉；教学楼的溴化锂机组利用燃气制冷制热，使用的是75千瓦的泵，运行一小时要用75度电。
处方：
1.更换改造范围内的万余盏灯，更节能、照度更高。
2.办公楼更换为用“空气源热泵”采暖，把空气中的低温热量吸收进来，经过压缩机压缩后转化为高温热能以此来加热水温。具有高效节能的特点，制造相同的热水量，空气能热水器消耗费用的成本仅为电热水器的四分之一、燃气热水器的三分之一。
3.将教学楼的溴化锂机组75千瓦的泵更换为30千瓦，一小时就可节约40余度电。
进展：
目前，重庆工商大学正在节能改造中，正在更换余下的8000余盏灯，本月即将完成。改造完成后，仅照明节能率就可达到60%以上。
3 地点：扬子岛酒店
诊断：
位于解放碑的扬子岛酒店于1995年建成投用，有200多个房间。原来一年空调用电约为180万元，照明约120万元；每月用水量约为5000余吨。
到现在酒店已经投用近20年，设备已经老化，当初使用的技术也已落后，耗能较大。酒店主要是照明、空调、用水。特别是空调，不仅能耗高，而且没有将余热进行回收利用。项目去年11月启动改造，今年10月完成。
处方：
1.中央空调系统改造，拆除原来3台能耗较高的冷水机组，更换为3台螺杆式冷水机组，包括变频式冷水机组、水冷全热回收螺杆式冷热水机组等。利用中央空调“全热回收机组”后，将余热用于加热生活用水，最高可以将水温加到60℃。夏季，每天加热的水量可达100吨，完全能满足客人的用量。
2.锅炉改造，将原1998年的5台高能耗锅炉替换为能耗低的燃气锅炉。
3.绿色照明改造，将高能耗节能灯、射灯、管灯及蘑菇灯等更换为使用寿命更长，能耗更低更环保的LED灯，更换数量约6000余盏。
4.新增空调群控系统，除集中监测功能外，还能根据酒店制冷制热的实际需求，通过变频技术调节机房输出。
5.新增能耗监测平台，比如照明插座、空调用电、动力用电、特殊用电等对酒店用电情况进行了分类分项监测。
效果：
综合节能率约为36%，每年节约100万元左右电费、燃气费，减排600多吨标煤。
体验：
在酒店里，不管是走廊还是房间，LED灯的光线都比较柔和，照度也比较好。拧开水龙头，热水的温度大约在40℃以上，洗漱、洗澡等都没有问题。
