城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、旅店、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上进行组合,并在各部分间建立一种相互依存相互助 益的能动关系,从而形成一个多功能高效率的综合体。笔者在商业地产公司接触的较多的是商业、办公、居住、酒店为一体的城市综合体项目。本文对电气各系统及 规范中有具体要求的内容不展开论述,主要讨论笔者近年管理的项目中,几种业态电气设计管控要点及设计标准作为设计参考。
一、用电指标
各类项目业态的用电指标建议如下,上限值不应超过以下最大值的5%:
购物中心:130~140VA/㎡
百货:120~130VA/㎡
办公:80~90VA/㎡
酒店:90~110VA/㎡
住宅:30~45VA/㎡
公寓:35~50VA/㎡
车库:15VA/㎡
二、设备房要求
1. 变配电所:高低压配电房按约70㎡/台变压器计算;变压器单台最大容量800kVA时,房间净高3.6m;超过800kVA时,房间净高3.8m。
2. 发电机房面积按照80㎡/台设计,房间净高需按照最新版《民规》确定,但最大不应超过4.2m。
3. 开闭所设置与否,需在建筑方案及供电方案基本确定后,应尽早报当地供电部门确定。
4. 配电间:百货或购物中心按防火分区设置6㎡强弱电间各一个。酒店或办公区域每个防火分区4~5㎡强弱电间各一个,超高层建筑5~6㎡。住宅建筑多层一般不设置配电间;高层每层强弱电间分别约为:2.0~2.5㎡,强弱电间可合用;超高层住宅适当放大。