受全球金融危机影响,作为我国经济支柱产业的房地产业,受到了很大冲击,楼市低迷、投资回笼慢、流动资金短缺等现象严重制约了房地产的发展和拉动经济的增长。面对现状,各房地产企业面临两大难点,一是,如何把现房卖出去,尽快回笼资金;二是,下一步怎么走,如何进行新的投资。目前,国家出台多项政策扩大内需,刺激消费,进行救市。但是,房地产企业在依靠政府的同时,更应该自己找出路、想对策,寻找新的投资方向和卖点,只有这样,企业才能尽快走出冰冻期,得到快速发展。而提高对建筑节能的认识和投资,以市场需求为导向,走科技创新之路,已成为促进经济增长和房地产行业的大势所趋。
我国的建筑节能虽然起步比较晚,始于20世纪80年代初期,基于建筑节能关系到国家资源战略、可持续发展战略的实施,关系到扩大内需、拉动国民经济增长的大局。近几年,随着《中华人民共和国节约能源法》、《民用建筑节能条例》等法律法规的陆续出台,在政府技术政策和标准的推动下,我国的建筑节能工作快速起动并迎来一个高潮。这也说明了,为什么各个发达国家都那么热衷于搞建筑节能,这是因为人家成千上万的经济专家十分精明的把账全面算清楚了,搞建筑节能太合算太省钱了。
以下就建筑节能对房地产业的作用和促进经济发展两个方面进行阐述。
1 建筑节能对房地产业的好处
建造节能房对于开发建设单位来说,不是增加额外的经济负担,而是大有好处的。
1.1 节能建筑是新卖点
当前,住房制度的改革,住户都要自己购房。随着人们生活水平的提高,消费者再也不会仅仅满足于有房住就行了,而是对住房的功能和质量要求会越来越高。舒适性和采暖、空调的运行费用,将是住户购房时考虑的重要因素,而节能住宅恰恰具备了这一优点。
(1)节能建筑舒适性好。一般建筑物,以占绝大多数的4个单元6层楼的砖混结构的典型多层住宅为例,通过围护结构的传热热损失约占全部热损失的77%,通过门窗缝隙的空气渗透热损失约占23%。在传热热损失中,外墙约占25%;窗户约占24%;楼梯间隔墙约占11%;屋面约占9%;阳台门下部约占3%;户门约占3%;地面约占2%。而节能建筑由于墙体、门窗、屋顶等围护结构都采取了可靠的保温、隔热和密闭措施,
