不需要暖气和空调还能保持适宜的温度，比目前常见的项目节能90%以上。这样的房子听起来就好像一个人不吃不喝还能神活着，而这就是被动式超低耗能绿色建筑。
被动式超低耗能绿色建筑，又被业内简称为“被动房”。‘被动式’听起来挺玄妙，其实很简单。咱们现在住的这些房子，需要用空调暖气来调节室温，这就是‘主动式’。而‘被动式’是不需要通过这些手段，也能达到冷暖适度的效果。事实上单纯讲“被动式”并不是新鲜事物，老祖宗们挖土洞，住巢居就是一种原始的被动式住宅。虽然被动式住宅古已有之，但是现在提出的“被动房”跟先前肯定是有区别的。
现在的被动房项目肯定不是挖土洞，它是通过超强的保温性能和极好的密闭性来实现‘被动’。除了采用新技术来实现“被动”效果外，跟原始的被动房不同，现在的被动房只是相对“被动”。项目允许有少量的能源补充，这也就意味着在极端的天气条件下，可以采用制冷制暖等方式调节室温。
事实上，现在市面上也有一些所谓的不需要空调和暖气的房子，不过这些房子大多都是“主动式”建筑，有些只是采取地暖等方式，有的是装有中央空调。所谓的不用空调和暖气，只是宣传噱头，并非真正的被动式建筑。
目前，国内只有秦皇岛的一个住宅项目严格按照德国的被动房标准建造，并通过了德国的认证验收。被动房项目为了实现极好的保温性能和密闭性能，采用的建造方式跟传统建筑项目都有所区别。以保温层来说，现在一般的项目，保温层只有5厘米，而被动房的保温层厚达20-25厘米。在被动房的建设中，很多被传统项目忽略的建设细节都要有所关照。
比如安装太阳能热水器支架，要先在支架下面垫上两层保温板才能固定，以免热量散失。玻璃窗都是特制的三层窗，甚至包括房间内部墙上安装的插座，也要进行特殊的处理，以加强保温和密闭。
虽然在需要的情况下，可以采用制冷制暖等方式调节室温，但即便如此，再加上新风照明等系统的耗能，被动房与现在常见的建设项目相比，仍然能节能90%以上。
